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土日祝日、夜間、早朝対応可能」

不動産鑑定の神代不動産鑑定所

当事務所で鑑定評価書を作成することのメリットは?
@報酬が安い
A鑑定評価歴30年、経験豊富な不動産鑑定士があらゆるケースに対応
Bお客様の期待に応える鑑定評価書の作成

当事務所の鑑定評価報酬の構造


、鑑定評価基準に

 
駅距離差と不動産価格の関係を表す曲線
 
複数の変数を用い分析 
 

どのような建物が建つかの想定は重要です
 

3Dでの建物 
 
当時事務所開発の効用等高曲線
 分布の形状を知る 

information業務内容例

現物出資
設立、増資の現物出資に必要な鑑定評価書・必要性も分かりやすく説明
継続賃料
継続賃料を徹底分析して評価
想定建物図面
行政的条件によって建築可能な建物に大きな差異が生じます
売買
売買価格は勿論、目には見えない土地の条件も知りましょう
交換
不動産の交換の場合、一定の要件を満たせば課税の繰り延べが出来ます。
担保評価
金融検査マニュアルに基づき適正な鑑定評価書を作成致します。
相続      
遺産分割、相続税は不動産鑑定評価によって時価を知ると有用です。 
無道路地、袋地
無道路、袋地等は画地の状況に応じて価格に大きな差異が生じます。
販売用不動産の時価評価
新会計基準に応じた不動産鑑定評価です。
固定資産の減損
固定資産の減損に係わる不動産鑑定評価が分かります。
賃貸等不動産の鑑定評価
新会計基準による時価評価には不動産鑑定評価が有用です。
土地の不動産鑑定評価         
土地の取引価格は多面的、弾力的なものです

information鑑定評価基準を越えて

不動産の市場分析
土地取引の状況の全体像を知れば真実の取引が分かる
売買価格の不確定性
当事者間で決まる売買価格を多面的に見ます
最寄駅が価格を決める
最寄り駅からの距離が如何に重要かを明確にする
多数の要因から求める
近年使われる事の多い重回帰分析により土地価格を求める               
価格の偏差値を求める
土地が全体取引の中で程度高いのか、安いのかを売買の目安としよう
当事務所作成ソフト
VBにより土地に抱く人間の感覚を基礎に効用の等高曲線を描く   
人間の感覚
人間の感覚の持つ特徴が不動産価格にも影響を与える       
価格形成要因の関係
価格形成要因の関係性を検討する
地域情報
事務所周辺の地域情報  写真で色々と紹介
店内イメージ

shop information

Jindai神代不動産鑑定所

〒182-0007 東京都調布市菊野台3-51-247-w-208

TEL.042-498-1081
FAX.042-430-2478
メール

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