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リーズナブルな鑑定評価報酬

電話でのお問い合わせは042-486-3443

〒182-0007 東京都調布市菊野台1-46-7-101

料金HEADLINE

評価対象案件の難易度に応じて価格設定、出来る限りリーズナブルな料金に致しました。

料金について。  

 報酬に関しては出来る限りお客様に喜んで頂きたく低額報酬としました。正直に言えば建築会社で巨大な構造物を作ってきた 私には、この紙の塊が何十万円ということに違和感を感じ、また鑑定評価書の内容、お客様が鑑定評価書によって得る経済的利益を考えた場合、 出来る限り安い価格でご提供したいという思いから低額報酬に致しました。
   しかし安かろう悪かろうということは決してありません。この点は強調したいのですが 当事務所の鑑定評価書は一つ 一つ不動産の違いに応じて創意工夫を凝らし出来る限り真実に迫ろうとした努力の結集です。安くても一軒々常に全力で取り組んでいます。

 鑑定評価報酬は一般に「高すぎる」と言われますが、これに対して「相応の労力を要するから仕方ない」という応えが 聞かれますが、確かに労力を有する案件もあります。しかし、評価額に直接関係のない部分が不必要に多く、肝心な部分の十分な分析が行われ ていない評価書も多く見かけます。不動産には価格に大きな影響を与えるが、数量化出来ない 要因が多く、これらに関して何らの理論的な説明も計算根拠も示さず結論に至るのでは不十分で、労力を使ったとは言えないのではないで しょうか。 かく言う私も昔は鑑定評価書を厚くするために不必要な記述をコピーして貼り付けていた記憶があります。 鑑定評価を行うに当たっての必要な作業時間の調査が公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会で下記のとおりパンフ レットにされました。  


 不動産鑑定評価の作業とは?
 不動産鑑定評価に必要な作業時間調査


 確かに時間がかかる事は事実です。しかし肝心な部分、「考えること」に時間を十分使っていないのでは無いでしょうか。 パンフレットには定型的な作業のようなものとして扱われている印象を受けます。 御客様にとっての関心事はどんなに時間を費やしたか、ではなく鑑定評価書が役に立つか否かです。鑑定評価によってどれだけ のメリットを得たかが重要なのです。最低限、御客様が鑑定評価書を利用することによって得られる経済的利益が報酬額を上回らなければなりません。  当事務所では上記の事項を十分に考慮し妥当と言える鑑定評価報酬額になるよう報酬規定を作りました。 料金は低額でも内容は高品質でお客様のお役に立てると確信しています。すぐにお見積もり致しますのでお気軽に御連絡下さい

詳細に示します
基準 (東京都内)         
                 
評価対象不動産の種類   基本酬額(円)
個人住宅 戸建 95,000
更地 90,000
マンション 130,000
貸家及びその敷地 アパート等 130,000
大規模な土地
分譲マンション又は画地分譲図面添付
(250u以上) 130,000
(500u以上) 150,000
事業用 土地 個別見積
土地、建物 個別見積 
借地権 150,000
底地 150,000
家賃、地代 個別見積
その他特種画地、権利、条件 個別見積
 価格等調査報告書 価格等調査業務
(鑑定評価基準に則らない調査報告書)
 価格等調査報告書
鑑定評価報酬額の見積算定根拠
  他の事務所で採用される事の多い一般の報酬規定