不動産鑑定、不動産調査報告書／親身にリーズナブルな鑑定を

業務内容

不動産の売買、交換の鑑定評価 不動産の担保評価 現物出資の鑑定評価 不動産の相続に係わる鑑定評価 不動産の裁判に係わる鑑定評価 地代、家賃の鑑定評価 賃貸等不動産の価格調査 コンサルティング、調査 不動産鑑定評価基準を越えて

鑑定評価詳細

現物出資

設立、増資の現物出資に必要な鑑定評価書・必要性も分かりやすく説明

継続賃料

継続賃料を徹底分析して評価

想定建物図面

行政的条件によって建築可能な建物に大きな差異が生じます 　　　　　　　

売買

売買価格は勿論、目には見えない土地の条件も知りましょう

交換

不動産の交換の場合、一定の要件を満たせば課税の繰り延べが出来ます。

担保評価

金融検査マニュアルに基づき適正な鑑定評価書を作成致します。

相続　　　　　　

遺産分割、相続税は不動産鑑定評価によって時価を知ると有用です。　

無道路地、袋地

無道路、袋地等は画地の状況に応じて価格に大きな差異が生じます。

販売用不動産の時価評価

新会計基準に応じた不動産鑑定評価です。

固定資産の減損

固定資産の減損に係わる不動産鑑定評価が分かります。

賃貸等不動産の鑑定評価　 　　　　　　　

新会計基準による時価評価には不動産鑑定評価が有用です。

土地の不動産鑑定評価　 　　　　　　　

土地の取引価格は多面的、弾力的なものです。

　　　　　　　御依頼から鑑定評価、そして納品迄の実例

鑑定評価を越えて　　　

不動産の市場分析

土地取引の状況の全体像を知れば真実の取引が分かる

売買価格の不確定性

当事者間で決まる売買価格を多面的に見ます

最寄駅の距離が価格を決める

最寄り駅からの距離が如何に重要かを明確にする

多数の要因から価格を求める

近年使われる事の多い重回帰分析により土地価格を求める 　　　　　　 　　　　　　　

価格の偏差値を求める

土地が全体取引の中で程度高いのか、安いのかを売買の目安としよう

当事務所作成ソフト

ＶＢにより土地に抱く人間の感覚を基礎に効用の等高曲線を描く 　　　　　　　

人間の感覚

人間の感覚の持つ特徴が不動産価格にも影響を与える 　　　　　　 　　　　　　　

価格形成要因の関係

価格形成要因の関係性を検討する

地域情報

事務所周辺の地域情報　　写真で色々と紹介